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建行推出全国首个个人住房租赁贷款产品

11月3日,中国建设银行在深圳举办了住房租赁战略合作签约仪式,宣布携手招商、华润、万科、恒大等地产公司进军深圳住房租赁市场,并面向比亚迪、方大集团、研祥智能等11家深圳企业推出首批5481套长租房源。

签约仪式现场,建行深圳分行还推出了全国首个个人住房租赁贷款产品——按居贷,该产品面对符合条件、有长租需求的个人发放,贷款时间最长10年,单户最高额度100万元人民币。

除贷款利率优于同期个人住房贷款外,该产品最一大亮点在于:免抵押,可根据个人信用发放。“无论对房东还是租客来说,按居贷的出现都是好消息,一方面,房东可以一次性收取一大笔租金用于其他方面投资,同时避免每月催缴租金和更换租客的麻烦。而租客则可以通过长租的方式从房东获取房租折扣,从而降低租房成本”,建行一位负责信贷业务的员工对记者分析说。

由于按居贷采用信用贷款模式,为加强风控,银行必然会对客户资质设置一定门槛。记者从建行有关人士处得到该产品的使用说明显示,申请信用贷款的个人必须为建行优质客户,所谓优质客户,需满足的条件包括:近三月在建行资产规模(AUM值)5万以上、代发工资月均5千以上、缴纳社保和公积金基数5千以上等。其他申请条件还包括,贷款人与出租人签订租约并选择一次性交清租金、贷款额度不超过借款人上一年度收入的两倍、在深圳有连续缴存社保或公积金记录、信用状况良好,无重大不良信用记录,未被列入全国法院失信被执行人名单等等。

建行深圳市分行副行长李忠东接受媒体采访时表示,虽然现在银行信贷投放规模非常紧张,但该行未来对按居贷款的投放额度会保证供应。

对于建行此次试水个人租房贷款市场,深圳市住房研究会会长陈蔼贫撰文给予积极评价,他认为,以前是“要买房,到建行”如今是“要租房,到建行”,虽是一字之差,但对推动住房租赁市场进一步发育、引导传统住房消费观念的转变及促进房地产市场健康发展都将起到积极作用。

据了解,此次建行推出的“按居贷”产品引起了部分在深圳打拼但尚无能力购房的年轻人关注。想要申请个人租房贷款的深圳市民,则需登陆建行推出的租赁住房服务平台“CCB建融家园”,在线查询房源、完成签约并审核通过后,在房租支付页面选择贷款支付,既可以申请贷款并完成房租支付。

笔者登陆 “CCB建融家园”APP看到,截至目前,“CCB建融家园”已经在北京、武汉、深圳3个城市开通了相关服务。其中,深圳地区显示有房源89套,全部位于龙华区民治街道某小区,另有位于宝安区、龙岗区、坪山区的5个小区即将推出房源。

责任编辑:唐军

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